Immobilien

kchelly Juli 18th, 2011

Die Finanzkrise in Griechenland lässt kaum jemanden kalt. Dass auch Länder wie Irland, Portugal, Spanien und Italien immer mehr zu finanziellen Problemkindern werden, trägt auch nicht unbedingt dazu bei, das Vertrauen in die Währung Euro zu erhöhen. Im Gegenteil, Aktien und Anleihen verlieren derzeit stark an Bedeutung, das Motto lautet eher: raus aus Wertpapieren, rein in die Immobilien. Doch diese Bewegung führt zu einem Phänomen, das derzeit die Experten beschäftigt. Die Preise für Immobilien in Großstädten explodieren regelrecht. Ein dauerhafter Zustand wird das nicht sein, sagen Fachleute voraus. Aber im Moment sind die Immobilienpreise höher, als gut wäre.

Eine Spekulationsblase in den Metropolen
Der Analyst Michael Voigtländer vom „Institut der Deutschen Wirtschaft (IW)“ erläutert die Problematik der Sache. Er sagt, dass bei den derzeitigen Preisen für Immobilien in vielen Großstädten die Wertsteigerung der Zukunft bereits vorweggenommen sei. Das führt zu deutlich geringeren Renditen. Während Käufer vor der Finanzkrise noch durchschnittlich 22 Jahresmieten für eine Immobilie gezahlt hätten, seien es nun schon 36. Über kurz oder lang erwartet Voigtländer jedoch eine Beruhigung der Lage.

Verkaufen um jeden Preis
Die Nachfrage nach Immobilien ist derzeit deutlich größer als das Angebot. Das führt zwangsläufig dazu, dass Verkäufer Preise erzielen können, die weit über dem Wert des Objektes liegen. Immobilienbewerter und -makler berichten, dass ich den Metropolen Preissteigerungen von 6, teilweise sogar mehr als 8 Prozent festgestellt werden konnten. Manchmal lohntes sich seine Altersvorsorge verkaufen zu wollen und dafür eine Immobilie zu erstehen.

Boom in den Ballungszentren?
Immobilienverkäufer spekulieren auf eine ganz bestimmte Entwicklung. Sie nehmen an, dass in den nächsten Jahren eine wachsende Anzahl Menschen in die Großstädte zieht, um dort Ausbildungs- und Arbeitsplätze zu finden. Das, so die Vermutung, führe zu hohen Mieten. Zahlreiche Experten bremsen jedoch die Euphorie. Da in den großen Städten in der nächsten Zeit viele neuen Wohnungen gebaut werden, wird die Mietentwicklung deutlich moderater ausfallen, als viele jetzt erwarten. Und auch die Immobilienpreise werden sich mittelfristig wieder einpendeln wenn die Immobilienangebote weiter ansteigen werden.

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